Despu\u00e9s de obtener tu permiso de residencia y tu NIE puede que quieras comprar una propiedad para vivir en ella en vez de optar por la f\u00f3rmula del alquiler. Andaluc\u00eda es una de las regiones de Espa\u00f1a m\u00e1s demandadas por el cliente extranjero. La Costa del Sol -especialmente el tri\u00e1ngulo formado por Marbella, Estepona y Benahav\u00eds- es la zona m\u00e1s codiciada y la que ofrece propiedades con est\u00e1ndares de dise\u00f1o y construcci\u00f3n de mayor lujo. Es tambi\u00e9n el \u00e1rea que tiene la densidad de poblaci\u00f3n de extranjeros residentes m\u00e1s elevada de toda Andaluc\u00eda. La Costa de La Luz gaditana tambi\u00e9n ha despertado en los \u00faltimos a\u00f1os el inter\u00e9s del comprador extranjero, especialmente C\u00e1diz, Conil, Zahara de los Atunes, Tarifa y El Palmar, donde se encuentran algunas de las mejores playas de Espa\u00f1a y pueblos con m\u00e1s encanto. Las capitales de Sevilla, Granada y C\u00f3rdoba as\u00ed como la costa de Almer\u00eda cercana a Cabo de Gata son otros enclaves privilegiados muy solicitados por ciudadanos de otros pa\u00edses.<\/p>\n
Aqu\u00ed te ofrecemos las respuestas a algunas de las preguntas m\u00e1s frecuentes: <\/p>\n
Conviene no confundir el precio de venta de una propiedad con el importe total que deber\u00e1 desembolsar el comprador. El precio de venta que indica el agente inmobiliario o el que ves anunciado en un portal web inmobiliario es aproximado pero no exacto porque no incluyen los impuestos y gastos*. Como regla general pagar\u00e1s entre un 10 y un 15% m\u00e1s sobre el precio de venta, resultado de sumarle dichos gastos e impuestos adicionales. <\/p>\n
* Ver el post sobre impuestos y gastos vinculados a la compra de una propiedad<\/a>.<\/p>\n Ya has encontrado la casa de tus sue\u00f1os y est\u00e1s deseando instalarte en ella cuanto antes. Quieres saber cu\u00e1nto tardan los tr\u00e1mites legales para calcular cu\u00e1ndo te podr\u00e1s mudar all\u00ed. No hay una respuesta \u00fanica, eso depende de varios aspectos como la auditor\u00eda de compra. Este proceso te garantizar\u00e1 el \u00e9xito absoluto de la compraventa y te evitar\u00e1 disgustos, pero debes tener paciencia. <\/p>\n La auditor\u00eda de compra comprende varios trabajos de envergadura como una Auditoria T\u00e9cnica presencial para comprobar el estado de los sistemas el\u00e9ctricos, tuber\u00edas, cerramientos, humedades, etc. Es vital para no encontrarte \u2018sorpresas\u2019 en el futuro; y una Auditor\u00eda Legal para estudiar potenciales litigios, pagos pendientes, pago de impuestos que puedan suponer cargas contra el nuevo propietario, an\u00e1lisis de seguros, etc.<\/p>\n Puede que en menos de un mes el proceso est\u00e9 terminado, pero depender\u00e1 de los aspectos mencionados. Si quieres estaremos contigo en cada paso para encargarnos de que todo salga bien todo y no te desesperes.<\/p>\n Los bancos en la actualidad suelen dar entre el 60% y el 70% del precio de la propiedad. Debes saber que el precio de la vivienda para el banco no es el precio real de venta. Ellos hacen una evaluaci\u00f3n propia de la vivienda y a partir de dicha evaluaci\u00f3n calculan el precio. En base a este precio conceden el pr\u00e9stamo. <\/p>\n Se puede dar el caso de que encuentres un local ideal en una zona con encanto y quieras comprarlo para vivir all\u00ed. Espera. Necesitas una licencia municipal. Antes de dar ese paso debes ir al Ayuntamiento de la ciudad y solicitar la correspondiente licencia para convertir el local en tu residencia habitual. Que el Ayuntamiento la apruebe o la rechace depende de si el local cumple con los requisitos necesarios que establece el Ayuntamiento. Es decir, en cada ciudad pueden aplicarse criterios diferentes para autorizar el cambio de registro de un inmueble de local comercial a vivienda habitual. <\/p>\n En la \u00faltima d\u00e9cada ha proliferado esta pr\u00e1ctica para transformar locales en apartamentos tur\u00edsticos. Algunas ciudades han aumentado los requisitos para autorizar este tipo de cambios de uso.<\/p>\n S\u00ed. Dependiendo de la duraci\u00f3n del alquiler podr\u00e1s acogerte a varios tipos distintos de contrato:<\/p>\n -\tContrato de temporada: para alquileres de m\u00e1s de 30 d\u00edas (suelen prolongarse hasta nueve meses, de octubre a junio).<\/p>\n -\tContrato de alquiler tur\u00edstico: por d\u00edas o semanas. Dada la proliferaci\u00f3n en la \u00faltima d\u00e9cada de los pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a (sobre todo en las principales capitales y en la costa) esta modalidad de alquiler est\u00e1 sujeto a un riguroso control por parte de la administraci\u00f3n. En Andaluc\u00eda deber\u00e1s tener la vivienda registrada en la Junta de Andaluc\u00eda y, en algunos casos, pedir una licencia al Ayuntamiento. <\/p>\n - Contrato de menos de un a\u00f1o: muchos propietarios espa\u00f1oles tienen segundas residencias en una ciudad distinta a su residencia habitual y suelen alquilarlas durante once meses al a\u00f1o para disfrutarlas en su mes de vacaciones en verano.<\/p>\n Si no est\u00e1s seguro de qu\u00e9 ciudad o zona se adapta m\u00e1s a lo que buscas, nos complacer\u00e1 asesorarte y encontrar la casa que est\u00e1s so\u00f1ando para tu nueva vida en Andaluc\u00eda. Cont\u00e1ctanos<\/a>.<\/p>\n\u00bfCu\u00e1nto tiempo toman los tr\u00e1mites legales para comprar una casa?<\/h2>\n
\u00bfPuedo pedir una hipoteca en Espa\u00f1a? \u00bfCu\u00e1nto dinero me dar\u00e1 el banco?<\/h2>\n
\u00bfPuedo comprar un local para convertirlo en vivienda?<\/h2>\n
No voy a vivir el a\u00f1o completo en la vivienda que he comprado \u00bfPuedo alquilarla?<\/h2>\n